【提案人】潘羽中

　　近年来，随着房地产市场的发展，海润街道出现不少为住宅小区、居民和公共建筑使用单位提供公共服务、特约服务的物业服务企业。但在服务过程中，不可避免地出现物业费收缴纠纷、个别物业公司管理缺位导致违章违法建设乱象、小区公用部位出租营利、业主或业主委员会选聘解聘物业管理公司产生的纠纷等问题，亟需调整、规范和加以完善，使海润街道物业管理市场逐渐走上正轨。

　　为保护居住小区业主及物业管理企业的合法权益，县政协委员潘羽中建议，要加大政府监管力度，根据小区基础条件及服务项目、服务标准核定服务等级，分类核定物业管理收费标准；强化对物业管理企业的监督检查，并实行动态管理，对不符合规范的物业管理企业进行惩处；制发物业管理合同范本，并根据实际情况适时予以更新，以解决各种物业管理新矛盾和新问题。

　　潘羽中还建议，采用公开招投标的方式选择物业管理企业，签订明确详细的物业管理合同，根据招投标文件，明确双方的权利和义务，应对可能发生的争议作出尽可能详尽的规定。此外，建议业主委员会出资聘请法律顾问，以便有效地对物业管理合同条款进行审查，并对履行情况进行监督，为业主委员会提供必要的法律帮助，促进物业管理企业依照合同约定，尽职尽责地提供各种服务，保障业主的合法权益。