这里建房用地是什么性质

海游镇湘山村村民来电反映：现在我们村在集体建房，有人说，这土地是集体土地，有人说是国有的，我想问一下，这土地到底是什么性质，到时候能否转让？ 　　海游镇回复：这块土地性质比较复杂，现在已经是国有土地。但如果村民要转让的话，必须自行约定，由买方或卖方先交纳一定的土地出让金。